开门见山：得房率“高比低好”但并非越高越好，它需要与房屋的整体设计、舒适度相结合来考量。以下按定义、优点和缺点三个步骤来综合阐述。首先，什么是得房率？得房率 = 套内建筑面积 / 建筑面积 × 100%1、套内建筑面积，是关门以后真正可以自己使用的面积，包括套内使用面积（能摆家具的地方）、套内墙体面积和阳台面积。2、建筑面积：房产证上登记的面积，它包含了套内建筑面积和公摊面积。3、公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。所以，得房率的高低，直接反映了公摊面积的大小。

第二，为什么大家追求高得房率？一是出于性价比直观：花同样的钱，买到的“实际可使用面积”更大，感觉更划算。二是因为空间利用率高：在相同的建筑面积下，得房率高意味着套内面积更大，可能多出一个储物间或者让房间更宽敞。第三，得房率“过高”可能带来的副作用有哪些？如果一个楼盘的得房率异常地高，您就需要警惕它是否牺牲了以下这些居住品质：1、公共空间被挤压，舒适度下降：包括电梯厅狭窄，上下楼梯又陡又窄，走廊阴暗狭小，大堂小甚至没有入户大堂。2、配套设施缺失或简陋：若没有电梯，对老人、小孩和搬运重物非常不友好；可能取消了必要的设备间、管道井，导致维修不便，影响美观和安全。3、户型设计可能不合理：为了追求高得房率，开发商可能会通过“偷面积”来实现，比如做很大的阳台、设备平台等（这些面积通常只算一半或不算面积）。但这可能导致户型奇形怪状，通风采光受影响，或者后期需要自己花费大量成本去改造。4、影响未来升值潜力：一个公区逼仄、居住体验差的楼盘，在二手房市场上的竞争力会弱于同地段但公共空间舒适大方的楼盘。那么，多少的得房率是合理的？

1、多层住宅（无电梯）：得房率通常最高，一般在 85% - 90% 左右，因为公摊面积小（主要是楼梯和墙体）。2、小高层/高层住宅（有电梯）：得房率会下降，一般在 75% - 82% 之间比较常见和合理。楼栋越高，需要的电梯、消防通道等公共设施越多，公摊自然越大。3、公寓/商住房：得房率通常最低，可能只有 70% - 75%，因为通常有长长的走廊、多部电梯和庞大的核心筒。综上，放弃对“极致高得房率”的执念，不要孤立地以数字论优劣，要结合实地体验和适中逻辑来看待得房率，理解公摊面积是为必要的公共设施和服务付费，它也是您居住体验的一部分。